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租房什么是优先购买权吗?

2020-12-23 | 天水租房网 | 浏览

  最近一个朋友在租房子的时候,突然被房东告知自己的房子要出售了,询问他有意向购房没有,朋友对此十分迷惑,房东卖自己的房子干嘛问租客呢?。你遇到这种情况吗?你知道这种情况应该怎么办吗?

 

  房东出售自己的房子为什么要询问租客呢?

 

  这里涉及到的一个知识点就是承租人的优先购买权。法律规定了承租人在特定条件下具有优先购买权。具体是指出租人出卖租赁的房屋时,要在合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下优先购买的权利。为什么有这个权力呢?

 

  这是因为很多租客签订的是长期租赁合同,如果房东想假借卖房子与租客解除合同,就不能随便签一个价格很低的房子了。对于租客来说,如果因为房东要卖房子,就要搬家,很是麻烦,而且很多签了长期租赁合同的人,有可能花钱对租来的房子进行了装修,设置承租人的优先购买权既保护了租客,也有利于房东,更利于维持经济秩序,很多国家都有这个规定。

 

  什么又是同等条件呢?在通常情况下,同等条件是指其他人拿出的买卖价格、付款期限和方式等等。如果条件不同,那么承租人就不能享有优先购买权。

 

  什么情况下不能行使优先购买权呢?

 

  租赁合同是继续性合同其租金的诉讼时效是按每一个支付周期计算的,在以下情形无法行使优先购买权:(1)房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

 

  (3) 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(4).第三人善意购买租赁房屋并已经办理房屋登记手续的。

 

  优先购买权受到侵害怎么处理呢?

 

  在没有以上特殊情况下,出租人出卖租赁房屋也没有合理期限内通知承租人或者有其他侵害承租人优先购买权情形的,承租人应该怎么办呢?对此,法律规定,承租人并不能以此为由请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。但是事实上,出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效与否,与承租人能否优先购买房屋无关。也就是说即使出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效,只要第三人并非善意购买出租房屋或者尚未变更登记至第三人名下,承租人均有权主张优先购买房屋。否则, 承租人只能向出租人主张赔偿损失。

 

  另外需要注意的是出租人在履行通知义务之后,承租人未明确表示购买的,承租人无权主张优先购买权。

 

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