十四五规划出炉，房住不炒、因城施策、促进房地产市场平稳健康发展等表述 ，与目前楼市调控基调是一致的，也意味着这是未来五年的调控方向。所以，在三稳的目标下，短期内整体天水楼市限购、限贷、限售等政策是很难放松的。房企依然是高层的重点监管对象，尤其是三道红线的出台，可谓致命一击。

　　天水房地产在此情况下，降负债、降杠杆成为了绝大部分房企的必答题，而且天水房企今年银行贷款、信托贷款等融资方式也被国家围追堵截，资金环境可以说是非常不乐观。

　　所以，2021年对于房企来说是决定生死的一年，在这场寒冬中，除了有央企和国企背景的房企之外，大部分中小型房企(不排除部分大型房企)将熬不过去，逐渐退出市场。天水本地中小型房产公司有不少面临破产危机的风险。