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春节前和春节后买房有什么区别吗?都有哪些好处?

2021-02-03 | 凤凰网 | 浏览

   在春节前买房,房贷审批难度有所降低。相关负责人表示,春节前银行贷款额度相对比较充足,所以在现阶段申请房贷,放款速度较旺季和额度紧张时期要快一些。

 

  春节前买房的好处

 

  1、年后需求大量释放,购房竞争激烈

 

  大部分客户年前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。

 

  所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。但实际按如今房产市场情况,降价空间有限,若在年后市场井喷的情况下买房,不但房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,年前房价相对是处于最低点,而且选择余地大。

 

  2、年前房价趋于稳定,年后涨幅大

 

  依照近几年城市房价走势,年后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大。

 

  主要原因有:受经济放缓大环境影响,新开项目减少,优质房源有限;年前观望需求积压,年后释放市场井喷;新一年改善住房需求提高。

 

  3、年前购买房源多,可挑选余地大

 

  一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。

 

  4、年前贷款相对容易,利率较低

 

  银行每年放贷额度有限,而每年的第一季度额度相对多一些,放贷政策也较为宽松,节前贷款比较容易。

 

  注意事项

 

  第一,多比较,缓签单。

 

  春节期间,很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利活动,但购房者要保持清醒头脑,不要轻易签单,要拓宽购房的信息渠道,多和一些已经买房的人进行交流,更直接地了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见,全家人一起多看、多比较,即使项目再好,也不要急于一时。

 

  第二,实地考察必不可少。

 

  常言道“耳听为虚、眼见为实”,实地考察最为重要,一定要看房屋格局、质量和周边环境,感受房屋采光、通风情况,摸清周边交通是否便利,附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样。此外,二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重等现象。

 

  第三,签订合同要认真。

 

  签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款,条件允许的话,尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。

 

  第四,认清“礼品”性质。

 

  不管开发商做出什么样的“赠送承诺”,买房人在决定买不买时,需把握好以下四点:赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是,开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有,开发商根本无权赠送;开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等;开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上;如果开发商的承诺未能做到,买房人能追究开发商什么责任。

 

  第五,“特价房”须小心。

 

  节假日期间,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告,事实上,这样的“特价房”一般只有一套最多几套,这种花招其实是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。当然,有些“特价房”也是真实的,价格确实很便宜。不过,越是这样购房者越要小心,切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说,“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受,否则需谨慎。

 

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