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租房市场迎来新规定 4类住房不能出租 房东租客都需留意

2021-03-10 | 百度百家号 | 浏览

  对于刚进入城市的年轻人来说,大部分都是从租房生活开始的。有些人的租房生活可能还不错,生活压力并不大,但是有的人租房经历并不美好,这让他们下定决心要购买属于自己的房子。相比于自己买的房子,租的房子居住起来生活品质会差一些,毕竟不是自己的房子,自己也不会去花钱装修或者购买太好的家具,是能凑合就凑合。但是在笔者看来,租房和买房相比,属于自己的房子才能够给自己和家人带来归属感和安全感以及家的感觉,这是租的房子没有的效果。也正是这个原因,让很多女孩子在结婚时都要求男方必须要有房子,这样婚后生活才能过得幸福稳定。所以,不管是为了自己居住还是为了结婚亦或者是为了以后孩子的教育,买房子似乎都是在城市中的年轻人必须经历的过程。

 

  虽然很多人租房只是暂时的,都有着自己的买房计划,但是现实也很残酷,房价一年涨得比一年高,工资增长速度远远不及房价上涨速度,这让很多人越来越买不起房子。在房价不断地上涨之中,很多人只能选择继续租房子生活。但是呢,随着国家对房地产行业政策的转变,现在租房的权益也越来越多,未来甚至可能会出现租售同权的情况。到了那个时候,租房和买房享受的权益会差不多。并且现在房价越来越高,很多年轻人也逐渐接受租房生活。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》中的报告显示,目前超过60%的租客已经租房3年以上,超过20%的租客表示愿意一直租房。可以看出,随着房价的不断上涨和年轻人的思想转变以及租房权益越来越好,以后很多年轻人可能会选择长期租房生活。其实事实也是如此,目前我们国家的房屋租赁市场正在慢慢扩大。

 

  根据艾媒数据中心发布的调研统计数据来看,2020年我们国家的租房人数超过了2.25亿人,预计在2022年,也就是明年租房人口将突破2.4亿人。目前我们国家城镇化率在60%,也就是有大约8.4亿人生活中城镇,这意味着在2022年在城镇中每3.5个人就会有1个人选择租房生活。可以看出,随着租房权益和买房权益差距越来越小,未来会有越来越多的年轻人选择租房生活。

 

  但是在随着房租租赁市场不断扩大的同时,围绕着租客、房东、中介以及二手房东之间的矛盾和问题以及房子存在的安全问题层出不穷。而在这其中,租客是最弱势的群体,不管哪一方出现问题,最终受伤害的都是租客。为了保护租客的权益,住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,这个规定中明确有4类房子以后将不能对外出租。

 

  虽然这只是一个征求意见稿,但是根据这个征求意见稿从发布到征求意见到最后的确定发布,一般也就3到6个月的时间。所以这个规定大概率会在2021年下半年开始正式出台实施。那么到底是哪4类房子以后不能出租呢?咱们一起来看一看。

 

  第一类:不符合室内装修标准的住房

 

  对于不符合室内装修标准的房子,由于使用了劣质装修材料,会导致房间内空气中长期含有有害物质,比如甲醛,就非常常见,是一种致癌物质。长期生活在甲醛超标的房间里,很容易得白血病、呼吸道疾病和妊娠综合征,甚至还会造成不孕不育。

 

  在租房市场中,很多投资客和房产中介会将毛坯房简单装修,装修之后用来租给租客。但是一些人为了节约装修成本,就会使用劣质装修材料。对于这类不符合装修标准的房子,以后再出租就违法了。在大家租房的过程中,最好注意这个问题,如果发现房间内有异常气味,最好不要租。如果已经租了房子,并且签了合同的话,可以检测一下房间是否有有害物质,如果有的话,租客也有权利退租。

 

  第二类:不符合工程建设强制性标准的房子

 

  大部分房子都符合工程建设强制性标准,因为工程建设强制性标准也就是包含设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个标准要求,正常建设的商品房都符合这些标准。但是依然有一些其他的房子可能不符合这些要求,比如违建房、小产权房和危房。

 

  违建房和小产权房本身就不是经过正规手续允许建设的房子,所以并没有经过一系列的严格审查。所以对于很多违建房和小产权房都是由小施工队建设的,部分房子可能存在安全隐患。危房就更不用说了,本身就已经是危房,如果再将房子出租出去,就是害人了。现在有不少老旧小区房子的质量就存在很大安全隐患,对于这类房子,以后也将不再允许出租。大家在租房过程中也需要注意这类房子,毕竟存在安全隐患,自身安全问题还需要好好休息。

 

  第三类:非居住区域隔断的房间

 

  现在在城市中租金越来越高,很多房东为了提高自己租金收入,就打算着将房子隔断出租。但是房子的很多区域是不能让人居住的,比如卫生间、厨房、阳台等位置。如果一个房子连这些位置都改成了房间用来出租,那么房间内基本上都已经被隔断成一个又一个小房间,这就是人们常说的群租房。

 

  对于厨房、卫生间和阳台这些区域是不能居住人的,存在很大的安全隐患。厨房有天然气、卫生间是主要排水管道,噪音非常大,阳台更危险,如果阳台承受重量太大的话,由于没有承重支柱,可能发生坍塌事故。所以非居住区域隔断的房间非常不适合居住,存在很大的安全隐患。所以对于租客来说,也不要为了租金便宜就租这类房子,一定要以安全为首要任务。而对于房东也一样,不要为了自己的利益而侵犯租客的人身安危。对此,在《住房租赁条例(征求意见稿)》中明确规定了:

 

  将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的,由房产管理部门给予警告,责令限期改正;情节严重的,对个人处1万元以上5万元以下的罚款,对单位处10万元以上50万元以下的罚款;有违法所得的,没收违法所得;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 

  第四类:其他不允许出租的房子

 

  在房屋租赁市场中存在很多乱象,房东、中介、二手房东甚至三手房东都混在其中,让租客无法辨认。所以大家在租房时一定要查看房产证和房东身份证,如果是中介和二手房东的话,要查看他们和房东租赁合同,最好还是和房东核实一下。对此,以下3类涉及纠纷的房子就不能出租:1、没有经过房东允许再次出租的房子;2、被抵押给私人的房子;3、被查封的房子。

 

  通过以上4类不让出租的房子来看,我们可以发现《住房租赁条例(征求意见稿)》是一个保护租客权益的政策。通过新的规定,让租赁市场更加规范合理,这样就可以保护租客的权益,让租赁市场健康稳定发展下去。所以对于租客来说,最好了解清楚这个新政策,这样以后在租房过程中就可以保护好自己的权益。对于房东来说也一样,也应该了解不能出租的房子,避免以后由于违规面临相应的惩罚。

 

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